Mantenimiento industrial, comercial y residencial
Son las acciones y trabajos que deben realizarse, continua o periódicamente, en forma sistemática, para proteger las obras físicas de la acción del tiempo y del desgaste por su uso y operación, asegurando el máximo rendimiento de las funciones para las cuales éstas han sido construidas.
Para promover el mantenimiento en general, se requiere una planificación detallada; por lo tanto, cree un plan de mantenimiento predictivo y preventivo para evitar problemas futuros.
Con un cronograma detallado, para evitar pérdidas económicas por la falta de organización.
Sin mencionar que también se reduce el número de accidentes.
Mantenimientos
Clasificación de los mantenimientos de acuerdo a los objetivos, complejidad y costos del mantenimiento:
- Trabajo de mantenimiento ordinario sobre los elementos comunes
- Trabajo de mantenimiento ordinario sobre elementos privativos
- Mantenimiento simple o habitual
- Mantenimiento medio
- Mantenimiento complejo
Tipos de mantenimiento
Comprende todos aquellos trabajos periódicos sobre elementos comunes o privativos que según las características técnicas del edificio se han de realizar con motivo de su utilización y del envejecimiento y desgaste de sus sistemas de protección e instalaciones por la acción ordinaria de la agresividad ambiental y del propio envejecimiento de los materiales empleados en su construcción.
Toda medida tomada con antelación y previsión, durante el período de uso y mantenimiento de la estructura. Como ejemplo puede ser citado la eliminación del moho ácido y la limpieza de la fachada, resanes y remedios de las superficies expuestas, pinturas con barnices hidrofugantes, renovación y construcción de botaguas, goteras, pretiles y otras medidas de protección.
Corresponde a los trabajos de diagnóstico, pronóstico, reparación y protección de las estructuras que ya presentan manifestaciones patológicas, o sea corrección de problemas evidentes.
Comprenden aquellos trabajos necesarios a efectuar en los edificios cuando se produzcan las situaciones siguientes:
Averías extraordinarias derivadas de la acción anormal de agentes climatológicos o ambientales
Desperfectos extraordinarios derivados de la vejez anticipada de los componentes, instalaciones, etc. del edificio a causa de efectos y vicios ocultos en el diseño o la calidad de la construcción
Trabajos de reposición periódica y extraordinaria de equipos o instalaciones por cumplimiento de sus plazos medios de duración